Drohnenfotografie für Immobilien: Vorteile, Ablauf und Kosten

Aus der Vogelperspektive lassen sich drei Dinge zeigen, die auf Bodenfotos fast immer fehlen: die genaue Grundstücksgrenze, die Nachbarschaft und Infrastruktur in Gehweite sowie die Gesamtform von Gebäude und Grundstück zueinander. Gerade bei Häusern mit großem Garten, Pool oder besonderem Grundstückszuschnitt ist das ein starkes Verkaufsargument, weil Interessenten sich die räumlichen Verhältnisse sonst mühsam aus mehreren Einzelfotos zusammenreimen müssten.

Studien und Erfahrungswerte aus der Immobilienbranche deuten darauf hin, dass Exposés mit Luftaufnahmen mehr Aufmerksamkeit erhalten als reine Boden-Exposés – eine allgemeine Tendenz, die sich aber nicht für jedes Objekt in einer konkreten Zahl versprechen lässt. Für Immobilienmakler ist der praktische Effekt oft, dass ein Exposé beim ersten Durchklicken auffällt und sich von den vielen ähnlichen Angeboten auf Portalen abhebt.

Auch für Bauträger und Architekten ist die Vogelperspektive relevant: Sie zeigt, wie sich ein Neubauprojekt in die bestehende Bebauung einfügt, wie Erschließungswege verlaufen und wie Gemeinschaftsflächen bei Wohnanlagen genutzt werden können – Informationen, die potenzielle Käufer bei größeren Projekten häufig einfordern.

Luftaufnahmen eignen sich für sehr unterschiedliche Immobilientypen – mit jeweils eigenem Fokus, je nachdem, wer die Zielgruppe ist und was verkauft oder vermietet werden soll.

Der Ablauf ist im Kern immer ähnlich: kurze Abstimmung zu Wunschperspektiven, Termin vor Ort mit 30 bis 60 Minuten Flugzeit, anschließende Bildauswahl und Bearbeitung. Details zur Terminvorbereitung finden Sie in unserer Checkliste für Auftraggeber.

Für ein noch stärkeres Exposé lässt sich die Fotoserie um ein kurzes Immobilienvideo ergänzen, das Lage und Umgebung in Bewegung zeigt. Viele Makler kombinieren beides in einem einzigen Termin, da Anfahrt und Aufbau nur einmal anfallen und sich Foto- und Videoaufnahmen inhaltlich sinnvoll ergänzen.

Die Kosten richten sich vor allem nach Grundstücksgröße, Anzahl der gewünschten Perspektiven und danach, ob zusätzlich ein Video gebucht wird. Auch die Anfahrt spielt eine Rolle, ebenso wie die Frage, ob es sich um einen einmaligen Termin oder – etwa bei einer Hausverwaltung mit mehreren Objekten – um wiederkehrende Aufträge handelt. Einen vollständigen Überblick über die Preisfaktoren – nicht nur für Immobilien – gibt unser Artikel Was kosten professionelle Drohnenaufnahmen?. Eine grobe Orientierung bieten außerdem die Beispielpakete auf unserer Preisseite.

Luftaufnahmen ersetzen keine guten Innenaufnahmen – sie ergänzen sie. Ein häufiger Fehler ist, ausschließlich auf Luftbilder zu setzen und Innenräume zu vernachlässigen, obwohl gerade bei Wohnimmobilien die Kaufentscheidung meist über die Innenraumwirkung fällt.

Ebenso wichtig: Nachbargrundstücke sollten nicht gezielt mit abgebildet werden, um die Privatsphäre Dritter zu wahren – mehr dazu in unserem Artikel zum Datenschutz bei Drohnenaufnahmen. Und auch wenn viele Wohngebiete unproblematisch sind, sollte der jeweilige Standort vor dem Flug geprüft werden – Details dazu in unserem Artikel zu Drohnengenehmigungen in Bayern.

Makler, die regelmäßig neue Objekte vermarkten, profitieren von einer festen Zusammenarbeit statt Einzelanfragen für jedes Objekt: Ein abgestimmter Ablauf – von der ersten Anfrage über die Terminkoordination bis zur Lieferung – spart Zeit, wenn mehrmals im Monat neue Exposés entstehen sollen.

Auch Hausverwaltungen mit mehreren Objekten im Bestand können von einer solchen Zusammenarbeit profitieren, etwa wenn regelmäßig aktualisierte Aufnahmen für Vermietungsanzeigen oder Eigentümerversammlungen benötigt werden.

Anders als Innenaufnahmen, die sich bei jeder Umgestaltung ändern können, bleiben Luftaufnahmen einer Immobilie meist über mehrere Jahre hinweg aktuell, solange sich an Gebäude und unmittelbarer Umgebung nichts Wesentliches verändert. Erst bei einem Anbau, einer neuen Nachbarbebauung oder einer deutlichen Umgestaltung des Grundstücks lohnt sich eine Auffrischung der Aufnahmen.

Für Objekte, die über einen längeren Zeitraum am Markt bleiben – etwa bei einer schwierigeren Vermarktungslage – kann es sich zudem lohnen, das Bildmaterial nach einiger Zeit durch Aufnahmen zu einer anderen Jahreszeit zu ergänzen, um das Objekt in einem neuen Licht erneut zu präsentieren.

Für Objekte, die auch außerhalb der unmittelbaren Region beworben werden – etwa an Kapitalanleger aus anderen Bundesländern oder internationale Käufer –, ersetzt ein gutes Luftbild teilweise die persönliche Besichtigung, die für diese Zielgruppe oft erst zu einem späteren Zeitpunkt im Kaufprozess stattfindet. Lage, Umgebung und Erschließung lassen sich so schon vorab glaubwürdig einschätzen, bevor ein aufwendiger Anreiseweg auf sich genommen wird.

Gerade bei Objekten mit besonderem Alleinstellungsmerkmal – etwa einer Aussichtslage oder einem großzügigen Grundstückszuschnitt – kann ein starkes Luftbild dazu beitragen, dass ein auswärtiger Interessent überhaupt eine Besichtigung in Erwägung zieht.

Nicht jedes Objekt braucht dasselbe Format. Für ein solides Exposé mit klassischer Vermarktung über Immobilienportale reichen in den meisten Fällen fünf bis zehn hochwertige Luftfotos aus verschiedenen Perspektiven – das ist die wirtschaftlichste und schnellste Lösung, die sich für praktisch jedes Objekt eignet.

Ein zusätzliches Video lohnt sich, sobald die Lage oder der Zuschnitt des Grundstücks erklärungsbedürftig ist, oder wenn die Vermarktung stark über Social Media und die eigene Website statt nur über Portale läuft. Details zum Aufbau eines solchen Videos erklärt unser Artikel Immobilienfilm mit Drohne. Als Faustregel gilt: Foto zuerst, Video als Ergänzung, sobald das Budget und der Vermarktungskanal es hergeben.

Ein Garten in voller Blüte im Mai wirkt auf Interessenten anders als derselbe Garten im grauen Februar. Wer die Wahl hat, sollte den Aufnahmetermin bewusst auf eine Jahreszeit legen, die das Objekt in seinem besten Licht zeigt – bei Häusern mit großem Grundstück ist das meist der späte Frühling bis Frühherbst.

Gleichzeitig gilt: Ein Objekt, das dringend vermarktet werden muss, sollte nicht monatelang auf den „perfekten“ Aufnahmezeitpunkt warten. In der Praxis ist ein gutes Luftbild im Winter fast immer wertvoller als gar kein Luftbild, während man auf den Frühling wartet.