Drohnenaufnahmen für Gewerbeimmobilien und Betriebsstandorte

Nicht jede Gewerbeimmobilie wird gleich vermarktet – die relevanten Argumente unterscheiden sich je nach Nutzung deutlich.

Anders als bei Wohnimmobilien entscheiden bei Gewerbeobjekten oft Investoren, Unternehmensvertreter oder Standortplaner, die selten Zeit für mehrere Vor-Ort-Besichtigungen im Vorfeld haben. Ein aussagekräftiges Luftbildpaket kann hier helfen, eine erste Vorauswahl zu treffen, bevor eine Besichtigung überhaupt stattfindet.

Bei großflächigen Gewerbeimmobilien ist es eine besondere Herausforderung, die tatsächliche Größe der Fläche im Bild verständlich zu machen. Referenzobjekte wie Fahrzeuge, angrenzende Straßen oder Nachbargebäude helfen dabei, einen Maßstab zu vermitteln, den eine reine Zahl in Quadratmetern nicht liefert.

Bei Gewerbeimmobilien im laufenden Betrieb – etwa einer aktiven Logistikhalle mit Lkw-Verkehr – muss der Flug mit dem Betriebsablauf abgestimmt werden, ähnlich wie bei Aufnahmen auf Industriegeländen. Ein Termin außerhalb der Hauptbetriebszeiten stört den laufenden Ablauf am wenigsten und liefert gleichzeitig ruhigere Aufnahmen ohne viel Fahrzeugbewegung im Bild.

Größere Gewerbeflächen erfordern mehr Flugzeit als ein kompaktes Wohngrundstück, was sich auf den Preis auswirkt. Die allgemeinen Preisfaktoren erklärt unser Artikel Was kosten professionelle Drohnenaufnahmen? – bei mehreren Objekten im selben Gewerbegebiet lohnt sich zudem oft ein gebündelter Termin.

Bei der Vermietung einer Gewerbefläche steht oft die kurzfristige Verfügbarkeit und Flexibilität im Vordergrund – Aufnahmen sollten daher zügig nach Anfrage entstehen, um Leerstandszeiten zu minimieren. Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist dagegen mehr Zeit für eine sorgfältige Aufbereitung des Bildmaterials, da die Kaufentscheidung meist langfristiger und mit größerem Investitionsvolumen verbunden ist.

Für Unternehmen, die einen eigenen Betriebsstandort verkaufen, weil sie umziehen oder das Geschäftsmodell ändern, kann zusätzlich ein Blick auf unseren Artikel Luftbildfotografie für Unternehmen hilfreich sein, der die allgemeine Unternehmenskommunikation rund um einen Standort behandelt.

Bei Gewerbeimmobilien mit mehreren Mietparteien – etwa einem Gewerbepark mit verschiedenen Unternehmen – lohnt sich eine Abstimmung, welche Bereiche im Bild erscheinen dürfen, da einzelne Mieter unter Umständen Wert auf Diskretion legen. Eine frühzeitige Kommunikation mit allen betroffenen Parteien verhindert Missverständnisse am Aufnahmetag.

Eine leerstehende Gewerbeimmobilie ohne aktiven Betrieb lässt sich in gewisser Hinsicht einfacher fotografieren, da keine Rücksicht auf laufenden Betrieb genommen werden muss – gleichzeitig fehlt jedoch der lebendige Eindruck eines aktiven Standorts, der bei manchen Zielgruppen zusätzlich überzeugt. Hier hilft häufig eine Kombination aus einer sachlichen Übersichtsaufnahme der Fläche und einer Darstellung des Entwicklungspotenzials, etwa durch den Vergleich mit ähnlich genutzten, aktiven Nachbarobjekten im selben Gewerbegebiet.

Für Makler, die mehrere leerstehende Gewerbeobjekte gleichzeitig vermarkten, kann eine einheitliche Bildsprache über alle Objekte hinweg zusätzlich Professionalität signalisieren und den Wiedererkennungswert der eigenen Vermarktung stärken.

Für viele gewerbliche Nutzer ist nicht nur die aktuelle Fläche relevant, sondern auch die Möglichkeit einer künftigen Erweiterung. Ein Luftbild, das neben dem eigentlichen Objekt auch angrenzende, noch unbebaute oder unternutzte Flächen zeigt, kann dieses Entwicklungspotenzial anschaulich vermitteln – ein Argument, das sich in einer reinen Textbeschreibung des Exposés kaum in vergleichbarer Klarheit darstellen lässt.

Bei größeren Gewerbetransaktionen sitzt die entscheidende Instanz häufig nicht vor Ort, sondern in einer Konzernzentrale oder einem internationalen Investmentfonds, der ein Objekt zunächst rein anhand von Unterlagen beurteilt. Für diese Zielgruppe ist ein professionelles, international verständliches Bildmaterial – klare Übersichtsaufnahmen ohne erklärungsbedürftige lokale Details – besonders wichtig, da eine persönliche Besichtigung oft erst in einer späteren Verhandlungsphase stattfindet.

Ergänzend zu den Luftaufnahmen selbst ist in solchen Fällen häufig eine kurze, mehrsprachig nutzbare Bildunterschrift oder Legende sinnvoll, die wichtige Kennzahlen wie Grundstücksgröße oder Anbindung direkt am Bild verständlich macht, ohne dass Investoren erst ein separates Dokument konsultieren müssen.

Bei besonders umfangreichen Transaktionen mit mehreren Objekten in einem Portfolio empfiehlt sich zudem eine einheitliche Bildstruktur über alle beteiligten Standorte hinweg, damit Investoren die Objekte auf einen Blick vergleichen können, statt sich durch unterschiedlich aufgebaute Einzeldokumentationen zu arbeiten.

Auch die Aktualität des Bildmaterials spielt bei internationalen Transaktionen eine größere Rolle als bei lokalen Verkäufen, da Investoren aus der Ferne kaum Gelegenheit haben, Abweichungen zwischen Bildmaterial und tatsächlichem Zustand vor Ort selbst zu bemerken – ein zusätzlicher Grund, veraltetes Material rechtzeitig zu aktualisieren. Ein klar datiertes Aufnahmedatum im Dokument schafft hier zusätzliche Transparenz und Vertrauen gegenüber der Käuferseite, was den gesamten Verhandlungsprozess erfahrungsgemäß beschleunigt.

Unternehmen, die für eine Expansion oder Verlagerung zwischen mehreren möglichen Standorten abwägen, profitieren besonders von vergleichbar aufgebautem Bildmaterial für jede infrage kommende Option. Wird jedes Objekt mit ähnlichen Perspektiven, ähnlicher Flughöhe und vergleichbarem Bildausschnitt dokumentiert, lässt sich die eigentliche Standortentscheidung anhand objektiver Kriterien treffen, statt durch unterschiedlich aufwendig produziertes Material verzerrt zu werden. Für diesen Anwendungsfall lohnt sich eine zentrale Koordination aller Aufnahmetermine, selbst wenn die einzelnen Standorte geografisch weit auseinanderliegen.